В этой статье я хочу поведать начинающим квартиросъемщикам один секрет: когда вам предлагают снять отдельную квартиру – знайте, вам врут. Уже само понятие аренды подразумевает то обстоятельство, что вы снимаете жилье... с хозяином в придачу. Не смотря на то, что он не живет с вами под одной крышей. В народной мудрости говорится: "Выбирай тещу, а не жену;  покупай соседей, а не квартиру!", так вот, это касается и аренды жилья.

Жизнь квартирантов, у каждого в разной степени, хотите того или нет, пересекается с жизнью хозяина квартиры. По этому, первая заповедь при выборе квартиры – не связываться ни при каких обстоятельствах с заведомо проблемными хозяевами, например: с алкоголиками, наркоманами, психически нездоровыми;  и просто, не внушающими доверия людьми. Знаю из личного опыта: лучше снимать среднего качества квартиру у адекватного хозяина, чем за ту же цену более презентабельное жилье у проблемного арендодателя. Здесь можно отметить тот факт, что ни один уважающий себя риелтор не будет работать с заведомо проблемным арендодателем. Я так и поступаю, ибо дорожу своей репутацией и нервной системой.

Известно, что отношения, в которых фигурируют деньги – взрывоопасная среда. И, поскольку пожар легче предупредить, чем потушить, нужно просчитывать развитие сюжета на шаг вперед. Мне, из практики, известно несколько потенциально проблемных нюансов в отношениях  между квартирантом и хозяином, а именно:

• В первую очередь, это заключение сделки без предварительной консультации со специалистом. Квартиросъемщик и арендодатель, будучи совершенно адекватными людьми, могут не оговорить всех важных специфических моментов, по причине своей неопытности в вопросе аренды жилья. А позже, по ходу дела, все эти мелочи всплывают и провоцируют конфликт. Так же, договор, составленный без свидетелей весьма ненадежен.

• Самая грубая ошибка – это сделка в устной форме, на доверие. Не часто, но достаточно регулярно я сталкиваюсь с ситуацией, когда хозяин не хочет заключать договор аренды на бумаге, боясь налоговой инспекциинепонятно чего. Квартиросъемщик, как правило, молча принимает такие условия. Хорошо, если все хорошо заканчивается, а ведь, человеческая память бывает и дырявой (особенно в свою пользу). Попробуй потом, докажи свою правоту!

• Проблемный в 99% случаев такой вариант договора, при котором арендодатель предлагает сделать апгрейд сдаваемой внаем квартиры в счет арендной платы. Нередко и сам квартиросъемщик является инициатором столь рискованного предприятия. При всей кажущейся благонамеренности затеи, пострадавшей стороной запросто может оказаться как хозяин, так и квартирант. Мне известно немало примеров неудачных попыток воплощения в жизнь подобных проектов, но нет смысла их здесь перечислять. Могу только посоветовать: если и делать апгрейд квартиры в счет оплаты найма, то следует дотошно, по пунктам, составить смету на бумаге, желательно при свидетелях. И, по возможности, не затевать слишком трудоемких и дорогих предприятий. А лучше, вообще не связываться с подобного рода вариантами. Хозяин должен вложить в жилье деньги прежде, чем получать с него доход – это закон для любого бизнеса.

• По возможности, не связывайтесь с вариантами, сдающимися в аренду по относительно низкой стоимости, но при условии большого аванса (свыше 3-х месяцев). Жизнь никогда не была стабильной, а сейчас – тем более. Неизвестно, как у вас изменятся планы в ближайшее время. Вдруг случится срочно съезжать, а квартира оплачена, например, за пол года авансом. И хозяин деньги потратил. Пока у него решится вопрос с финансами, пройдет время, а время – деньги (извините за избитую фразу). Идеальный вариант оплаты – месяц оплатил, месяц прожил. Максимум, залоговая сумма на время проживания, или оплата авансом последнего месяца аренды.

• Если у вас обстоятельства сложились так, что нужно съехать с арендуемой квартиры досрочно, то, как можно раньше предупредите хозяина, как и положено по договору. Не тяните, как делают некоторые по своему малодушию, боясь конфликта с арендодателем. Конфликты случаются именно по причине постановки хозяина перед фактом в последнюю минуту, когда нужно оплачивать следующий месяц аренды.

• Наем жилья – чисто деловые отношения между арендатором и арендодателем. Не заводите между собой панибратства в любых его видах, да бы не искушать друг друга в чем либо схитрить, пользуясь излишним к себе доверием. Хотя, крайне редко, случается так, что хозяева и квартиранты остаются в почти родственных отношениях между собой, даже после расторжения отношений, связанных с арендой.

• С большой осторожностью рассматривайте варианты найма в частном секторе, когда ваше потенциальное жилье будет находиться в одном дворе с хозяином. Это почти что жить с арендодателем под общей крышей, ведь он во дворе так и останется полноправным хозяином, и придется вам, хотите или нет, но частично подстраиваться под чужой быт. Если, все же, вы рассматриваете подобные варианты (скорее всего, соблазнившись ценой), то во время просмотра постарайтесь побольше узнать о нраве хозяев, попробуйте найти с ними общий язык еще во время первой встречи.

• Очень желательно, во время заключения сделки, в качестве приложения к договору найма составить  перепись всего имущества, передаваемого внаем вместе с квартирой. И обязательно зафиксировать на бумаге все изъяны, если таковые присутствуют (треснувшее стекло, провисшие дверки в мебельной стенке, порисованные обои). Человеческая память – вещь не совершенная, по этому, лучше подстраховаться бумагой, что бы вам не предъявили того, к чему вы не имели отношения.

• Живите по средствам: снимайте такую квартиру, оплату которой реально осилит ваш доход. Хотя здесь и не требуется знания высшей математики, часто арендатор становится злостным неплотильщиком именно по банальному отсутствию чувства своей платежеспособности. А если точнее, то по причине безответственного отношения к жизни и собственному бюджету. Я не раз был свидетелем того, когда человек, под влиянием эйфории от просмотра хорошей квартиры, соглашался ее арендовать. Месяц-другой тратил свои сбережения, а потом (какая неожиданность!) начинались проблемы с оплатой. Лучше жить спокойно, снимая дешевую комнату, чем скрываться от хозяев, кормить их "завтраками", морозится, и отключать телефон. Проблемы в любых отношениях появляются не от нехватки возможностей, а от избытка потребностей. Прежде, чем снять квартиру, тщательно подсчитайте, в какую сумму вам будут обходиться коммунальные услуги. В дальнейшем, не откладывайте на потом их оплату - долг не рассосется сам собой, а будет расти, подобно снежному кому. Все это элементарные вещи, основанные на понятии личной ответственности. Если вы недостаточно самостоятельный человек, не спешите снимать жилье, поживите пока у родителей.

• Деловые отношения – это интим. Все переговоры, касающиеся найма квартиры, ведите непосредственно с тем, с кем подписан договор, с ним же и производите расчет. Без предварительного согласования между вами, не следует посвящать в ваши отношения посторонних людей (родственников своих и арендодателя, ваших общих знакомых, соседей). Не вдавайтесь в подробности, разговаривая с пришедшими к вам работниками коммунальных служб. Все их вопросы переадресовывайте непосредственно арендодателю.

• Без согласования с арендодателем, не оплачивайте никаких предприятий, типа ремонта лифта, ремонта на лестничной площадке и т.д. Возможно хозяин, по своим убеждениям, не намерен оплачивать подобные мероприятия, и тогда, плакали ваши денежки. Конечно, если вы готовы оплатить подобные счета со своего кармана – тогда, пожалуйста.

Вместо послесловия. Как бы там ни было – все мы люди, каждый со своими заморочками в характере, и взглядами на жизнь. Конфликт может разгореться практически на ровном месте, если с воловьим упрямством доказывать свою правоту; а ведь, в большинстве случаев, у каждого своя правда. Большую часть критических ситуаций можно разрешить путем мирных, толерантных переговоров, относясь друг к другу с уважением и пониманием.